Local comercial en venta en Aranjuez, de 36 m² con baño por 87.550 €, Ref. 00100

Características del local comercial

Referencia:

00100

Precio:

87.550 €
ha bajado 10.150 €! (un 12% menos)

Tipo:

Local comercial en venta

Situación:

Aranjuez - Madrid

Superficie útil:

36 m²

Baños:

1

Última actualización:

04/04/2025 12:01:12

Descripción

ATENCIÓN INVERSORES!!!!!!
¡Inversión segura con rentabilidad inmediata en el corazón de Aranjuez!

¿Estás buscando una inversión sólida y rentable desde el primer día? ¡Esta es tu oportunidad única!

Ventajas clave:
- Ubicación inmejorable: En pleno centro de Aranjuez, frente al Ayuntamiento, en una zona de alto tránsito y visibilidad.
¡Perfecto para negocios con gran flujo de clientes!
- Local completamente reformado: Un espacio totalmente renovado, con acabados de alta calidad y listo para comenzar
a funcionar desde el primer momento.
- Alquiler garantizado: Recibe 650€ mensuales desde el primer día de la compra, asegurando una rentabilidad constante
y segura.
- Negocio en pleno funcionamiento: Con un contrato de alquiler vigente, lo que te garantiza estabilidad y tranquilidad.
- Sótano adicional: El local dispone de un sótano, ampliando las posibilidades de almacenamiento o expansión del
negocio. ¡Un valor añadido que aumenta la versatilidad del inmueble!

¡¡¡IMPORTANTE!!! ¡Reserva ya! El local estará disponible en junio, y tras esta fecha, es probable que el precio aumente. ¡No dejes pasar esta oportunidad de obtener una inversión rentable a un precio tan competitivo!

Rentabilidad inmediata: Con 650€ mensuales, disfrutarás de un retorno constante desde el primer día. ¡Una excelente oportunidad para asegurar un flujo de ingresos sin riesgos!
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INFORME DE RENTABILIDAD:
Informe de rentabilidad local 1 en el centro de Aranjuez arrendado.
Datos proporcionados:
•Renta mensual: 650 €.
•Gastos de comunidad: 10,50 € al mes.
•IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): 75 € al año.
•Precio de venta del local: Entre 88.000 € y 87.500 €.
Cálculo de ingresos anuales:
1.Ingresos por renta anual:
650 €×12 meses=7.800 €650 \, \{€} \times 12 \, \{meses} = 7.800 \, \{€}
Cálculo de gastos anuales:
1.Gastos de comunidad anual:
10,50 €×12 meses=126 €10,50 \, \{€} \times 12 \, \{meses} = 126 \, \{€}
2.IBI anual:
75 €.
Total de gastos anuales:
126 €+75 €=201 €126 \, \{€} + 75 \, \{€} = 201 \, \{€}.
Rentabilidad bruta:
La rentabilidad bruta se calcula como la relación entre los ingresos anuales y el precio de venta del local. Para obtener un rango de rentabilidad, consideramos los dos precios de venta proporcionados.
1.Rentabilidad bruta con precio de venta de 88.000 €:
Rentabilidad=7.800 € de ingresos anuales88.000 € de precio de venta×100=8,86%\{Rentabilidad} = \frac{7.800 \, \{€} \, {de ingresos anuales}}{88.000 \, \{€} \, \{de precio de venta}} \times 100 = 8,86\%
2.Rentabilidad bruta con precio de venta de 87.500 €:
Rentabilidad=7.800 € de ingresos anuales87.500 € de precio de venta×100=8,94%\{Rentabilidad} = \frac{7.800 \, \{€} \, \t{de ingresos anuales}}{87.500 \, \{€} \, \{de precio de venta}} \times 100 = 8,94\%
Rentabilidad neta:
Para calcular la rentabilidad neta, restamos los gastos anuales de los ingresos anuales y luego dividimos por el precio de venta.
1.Rentabilidad neta con precio de venta de 88.000 €:
Rentabilidad neta=7.800 €-201 € de gastos88.000 €×100=7.599 €88.000 €×100=8,63%\{Rentabilidad neta} = \frac{7.800 \, \{€} - 201 \, \t{€} \, \{de gastos}}{88.000 \, \{€}} \times 100 = \frac{7.599 \, \{€}}{88.000 \, \{€}} \times 100 = 8,63\%
2.Rentabilidad neta con precio de venta de 87.500 €:
Rentabilidad neta=7.800 €-201 € de gastos87.500 €×100=7.599 €87.500 €×100=8,68%\text{Rentabilidad neta} = \frac{7.800 \, \{€} - 201 \, \{€} \, {de gastos}}{87.500 \, {€}} \times 100 = \frac{7.599 \, {€}}{87.500 \, \{€}} \times 100 = 8,68\%
Resumen:
•Rentabilidad bruta:
oCon precio de venta de 88.000 €: 8,86%.
oCon precio de venta de 87.500 €: 8,94%.
•Rentabilidad neta:
oCon precio de venta de 88.000 €: 8,63%.
oCon precio de venta de 87.500 €: 8,68%.
Conclusión:
El local tiene una rentabilidad bastante atractiva, con una rentabilidad neta que varía entre el 8,63% y el 8,68%, dependiendo del precio de venta. Esto es una rentabilidad bastante competitiva en el mercado inmobiliario, especialmente considerando que el local está alquilado y genera un flujo de ingresos constante de 650 € al mes.

Calificación energética

Detalles de este local comercial